你亏本卖我也不敢买!2019年远离那些高价炒作盘

2019年02月14日 19:12
来源:凤凰网房产上海站

买房,在多数国人心中其重量级绝对排在第一顺位。无论身处何种阶层,一旦将买房大计提上日程,购房者就开始殚精竭虑,伤透脑筋。

对于买房人来说,最关心的自然是什么样的房子值得买(欢迎查阅近日盘点:买到就是赚到!2019年上海"一二手倒挂盘"有哪些? ),但是更一个不可忽视的点在于“什么样的房子千万不能买”。

一般来说,项目入市期间必然会有大量广告充斥网络,开盘做广告无可厚非,但是市面上有些楼盘打着“亏本”的旗号宣传,最常见的就是“拿地价太高,如今的开盘价都不能够保本”。看似给购房者让利,但是比周边二手房高出一大截的差价,让购房者如何接盘?

今天凤凰网房产就继续为大家盘点“2019年上海不那么值得买的楼盘”,希望能帮助购房者擦亮眼睛,成功避雷。毕竟买房路上坑太多,能避一个是一个。

1、公元2040

作为上海2019年开年第一个入市项目,公元2040最近可谓赚足眼球。这个从拍地之日就备受关注的楼盘,时隔两年半终于入市,以4.48万/㎡的开盘价惊掉众人下巴。

2016年7月,金地以88亿的高价拍得祝桥核心区G-10地块,成为当年的祝桥地王,当时媒体预测的保本价是6万/㎡。如今项目有4.48万/㎡的单价入市,看似是开发商“亏本甩卖”,但真相真是如此吗?

查询网站不难发现,公元2040周边二手房均价在2.4 -3.7万/㎡不等,多为半年前发布,且看房者寥寥。在周边楼盘都有价无市情况下,金地竟然开出4.48万/㎡的单价,“辣辣巨”的价格实在让人下不去手。

从官方介绍来看, 公元2040祝桥对标大虹桥,卖的是规划和未来,但是这个未来何时才能到来,项目以“2040”命名,是否意味着祝桥距成为“世界级交通枢纽”,还有很长的一段路要走?

2、金地虹桥世家

金地虹桥世家来自根正苗红的热门置业板块大虹桥,目前已经结束认筹,预计2月19日开盘。虽然官方暂未公布认筹数字,但从前期来看,认筹情况不甚理想。

(回顾:外环外5万8卖毛坯 金地虹桥世家被现实“打脸”)

大虹桥前期开盘的项目中,均价保持在5.8万/㎡左右,基本都是装修交付,平均来看2000元/㎡的装修标准是有的。

金地虹桥世家此次开盘价也是5.8万/㎡左右,与周边相差不大,但令人诧异的是,金地的所有房源都是毛坯交付,连装修减配的操作都省了。前不久,隔壁的葛洲坝虹桥紫郡公馆开盘,“中央空调+地暖”的科技住宅5万8都卖不动,金地虹桥世家却用这个价格卖毛坯,着实令人诧异。

3、颐盛御中环

颐盛御中环坐落于浦东御桥,项目分目前已开盘3次,中间一次为别墅,暂且不计。两次公寓开盘成绩可谓冰火两重天,一期于2018年4月开盘,343套房源共计246组客户认筹;二期推出198套住宅,认筹数字跌至两位数,仅有32组客户选择认筹。

两次开盘成绩大相径庭,究其原因,还是项目本身短板太多。颐盛御中环如今尚未交房,一期已有部分业主将维权闹得沸沸扬扬,维权的主题包括楼间距、装修标准等。此外,项目靠近浦东最大的垃圾焚烧厂,可以想见周边的空气质量堪忧。

价格方面,颐盛御中环似乎也没有优势。周边二手房均价基本在3.9-6万之间,大多数项目位置比颐盛御中环更靠近地铁站。

4、中粮首创禧瑞祥云

中粮首创禧瑞祥云已于2018年12月25日开盘,推出380套住宅,只有58组客户认筹。从网上房地产上可以看到,项目开盘至今仅有11套网签,成绩可谓一片惨淡。

中粮首创禧瑞祥云位于浦东新场,也是赫赫有名的地王盘。也是在那个地王频出的2016年,浦东新场旅游综合服务区A10-1地块拍出了24.4亿元的高价,由央企中粮竞得,溢价率约234%,楼板价约35744元/㎡。即便过了两年多,整个新场的二手房均价还没有突破当面中粮的拿地价。

虽然项目没有开出当年媒体预测的6万/㎡保本价,但4.5万/㎡的入市价格还是改写了整个新场板块的“刚需”印象。也因此,无论中粮首创喜瑞祥云广告说的如何天花乱坠,也依然难以打动购房者的心。

5、静安慕舍

刚刚过去的2018年,不得不提的网红热盘少不了来自大宁的静安府。静安慕舍“系出同区”,项目目前已经结束认筹,预计2月底开盘。

作为大名鼎鼎的明园四期房源,项目大概率对口大宁国际幼儿园和大宁国际小学,是妥妥的“学区房”。与静安府相比,静安慕舍虽然多了“学区”这一卖点,但项目本身惹人诟病的点却也不少。

静安慕舍最为引人注意的,恐怕就是其蝶式布局了。不同于市面上常见的一字排开的板楼,也与绕着电梯一圈建房的塔楼有所差异,蝶式布局一般“半蝶半塔”,户户紧密相连,像张开翅膀的蝴蝶一样排列布阵。蝶式布局继承了塔式建筑的缺点,那就是公摊大,容积率高,部分户型的采光较差。随着商品房市场的不断发展,市面上蝶式布局的新盘已经越来越少,不知静安慕舍为何依旧采用如此布阵方式。

静安慕舍项目效果图)

俗话说“去不去,看位置;行不行,看户型;定不定,看价格”。价格方面,静安慕舍也难觅性价比,均价8.8万/㎡的单价跟隔壁邻居静安府相比毫无优势。位置差不多的情况下,静安慕舍户型这个大bug已经劝退了一波人,再看看价格,恐怕要进入淘汰名单了。

6、融信世纪江湾

融信世纪江湾是2018年不折不扣的网红盘,去年10月15日开盘当天,曾创造出2小时光盘的神话。如今出现在这个榜单中,想必大家会有所疑问。

2016年7月,融信以31.55亿拿下新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块,楼板价52840元/㎡,预计保本价8万/㎡,当年市场并不看好融信以如此高价竞得的这块地,毕竟位置太过偏远。

4个月前的10月15日,融信世纪江湾开盘,一次性推出264套住宅,均价高达9.2万/㎡,但依旧在开盘当天就被抢购一空,打脸众多“业内人士”。究其原因,就是复旦附小二附中这一重量级学区的存在。

如今靠着“学区房”这一卖点成功续命的融信世纪江湾,或将于2019年继续加推,但这次面世产品却只剩联排别墅了,公寓已经开到了9.2万/㎡,别墅的价格或许将会再次刷新新江湾的房价。

对于购房者来说,如果学区是刚性需求,项目或许还能引发一波热度,但新江湾10万+的学区房,真不是普通老板姓的“菜”了。

END

由于信息不对称等原因,购房者有时候会发现,想全方位的了解一个楼盘“太难了”。项目入市期间,网络上铺天盖地的广告让人眼花缭乱,但真正涉及楼盘的声音却少之又少。“彩虹屁”听多了,简直要怀疑上海的楼盘真这么好?

谨以此文提醒广大购房者,有时候即使开发商“血亏”,一些项目也难见性价比,这种房子买来也是难以解套,大家务必谨慎出手。如有兴趣也欢迎关注【凤凰网房产上海】并留言,后续可能有更多你关心的项目点评。

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