绿地正式接盘中民投董家渡项目 股东已变更

2019年02月14日 11:56
来源:凤凰网房产上海站

日前,传得沸沸扬扬的中民投董家渡项目易主绿地集团事件,随着绿地集团取而代之成为中民外滩新股东正式坐实。

此前,中民投和上海佳渡置业有限公司分别持有49%和1%中民外滩房地产开发有限公司股权。而中民外滩拥有中民投联合上海外滩投资、中民嘉业控制的上海佳渡置业,于2014年11月斥资248.5亿元拿下的董家渡地王——13、15地块。按照规划,董家渡项目总建筑面积113.9万,总投资逾600亿,计划在2021年竣工。

2月13日,中民外滩发生工商信息变更,凤凰网房产从启信宝中获悉,中民投以及上海佳渡置业均退出股东行列,绿地地产集团成为新增股东。同时,中民外滩法人代表变更为绿地集团高管徐荣璞。就此事,凤凰网房产再次向绿地方面求证。绿地方面仍表示:“一切以公告为准。”

股权变更后,绿地地产集团持有中民外滩50%股权,安信信托持股45%,国资背景的上海外滩投资持有5%。

其实,这也不是中民外滩第一次进行股权变更。最初,中民投持有85%、上海佳渡置业持有10%、国资背景的上海外滩投资持有5%。2017年,中民投将自己持有的36%、旗下上海佳渡置业持有的9%(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股下降至49%,上海佳渡置业持股下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿以受让这45%股权。目前,中民投以及上海佳渡置业均退出股东。

据上证报报道,关于“退出董家渡项目”,中民投总裁吕本献表示:“属于战略转型的部署。事实上,早在2017年,我们就已经出售45%的董家渡股权。可以这么理解,中民投是资源整合者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”

此外,中民投的债务处置问题一直是市场关注的焦点。截至2018年第三季度,中民投资产总规模3109亿,净资产781亿,负债率74.9%,部分为并购形成的被动负债。2018年共偿还到期债务800多亿,已减少银行贷款和债券共计244亿元。

对此,吕本献表示,很多负债是因为并购产生,属于被动负债。随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离。更重要的是,中民投的净资产规模达800亿元,完全能覆盖债务和利息。我们有信心能解决当前的流动性困难。


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