上海

探营上海首个"纯租赁"大规模公寓:大牌电器随处可见

2018年11月14日 10:20
来源:解放网

图片说明:每个户型的客厅和主卧朝南

图片说明:小区环境优美,但目前配套尚缺。  本版图片/晨报记者 胡 迎

(原标题:价格略“辣手”,但房间都配了暖气片)

去年下半年,上海市政府办公厅印发了《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。《实施意见》明确,加快培育和发展住房租赁市场,到2020年,基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

今年下半年,上海首个“纯租赁”大规模公寓正式推出。不同于以往代理经租公司成片或零星改造的租赁公寓,这个小区的所有房源都是全新交付的。房子内部家电、家具、卫浴甚至床垫都是配好的。

12日下午,记者实地探访了该租赁公寓。那么,全新租赁公寓又有哪些特点和“短板”呢?

●特点

户型:客厅、主卧统统朝南

慧智公寓位于浦东碧云绿地区域,总建筑面积约10万平方米,容积率为1.1,绿化率约为35%。

其中,一期共有285套精装公寓,分别为73至120平方米不等的四种户型,可满足不同家庭或个人的居住需求。首批上市的房源为靠近金港路一侧的5栋共95套。

目前可供租赁的房源分别为73平方米的一室一厅一卫一厨、92平方米的二室二厅一卫一厨以及111平方米的三室二厅一卫一厨。

户型上看,可以说是超过目前多半的主流在售住宅项目了。记者从现场观察来看,无论什么户型,客厅、主卧统统朝南,面宽够宽,栋距够大、日照有保障。另外,标配工作阳台、卫生间都有窗,通透性和实用性都有保障。

设施:大牌电器随处可见

就整个公寓而言,硬件设施和一些细节都做得足够好。

装修上,软硬交付质量都很高。威能、大金等大牌电器随处可见。除了中央空调之外,在每个房间和卫生间都配备了暖气片,这个在上海阴冷的冬季非常实用。简欧的家具风格,也很符合当下的审美需求。房屋内没什么好挑刺的,空气质量也有专门的机构检测。不过,卧室暖气片距离床一侧距离较近,下床还是要小心为好。

价格:付二压一、一年起租

那么大家关心的租金价格呢?按照户型分为6000元/月、8000元/月、10000元/月三档。付二压一,一年起租,对租客也没有特殊的门槛要求。

当然,上面的价格都是楼层或者位置稍逊的房源,一般而言,一室的价格中位数大概在6500元/月左右、两室在9000元/月左右,三室则在10700元/月左右。对于刚毕业的年轻人来说,价格确实略高了。这可以算“短板”之一了。

不过,从户型的面积上看,例如73平方米的一房,对于通常的白领公寓甚至都可以做到三房了。由此可见,该公寓的目标人群还是对居住空间和环境有一定要求的中高收入者。

配套:教育资源有些豪华

小区内环境很赞,绿化率很高。另外,小区的停车库有着超1:1的车位比和充电桩配置,对于上班族而言,上下班不需要抢车位。

配套上,网球场、篮球场等设施满足租户对休闲、运动的需求。

教育资源可以说是有些豪华了。两个幼儿园和公寓几乎是零距离,分别是协和海富双语幼儿园和冰厂田幼儿园。附近还有浦东外国语学校东校和上海市平和国际双语学校(高中部)。

●短板

配套和交通有待成熟

目前,房屋出租率超过6成,主要服务张江科学城以及金桥出口加工区各大科研院校、高新企业的各类人才,但与成熟的租赁项目9成的出租率还有一定的距离。

在记者看来,一是项目本身推出时间较短,运营公司也比较低调,所以知晓度一般。另外一点就是配套和交通有待完善,相信随着时间的推移,后续辐射的租户范围也会越来越广。

目前的商业配套确实有点少,虽然后续项目本身的商业部分也会陆续经营,但更多的需求还是要驾车到附近的金桥等商圈才可满足。

交通方面,自驾选择多但公共交通目前配套不足。自驾的话,公寓离外环和中环入口都不远,且小区出入口的金港路、金葵路都没有明显堵点。

轨道交通上就有点远了,公寓距离9号线金桥站约3公里,距离2号线广兰路站和6号线金桥路站均为5公里。现阶段每天早上7点半及晚上6点公寓会提供短驳车接送至6号线德平路站、9号线台儿庄站。

不过,买房讲究潜力,现在租房市场也要看看中后期“发育”了。

记者了解到,今后,这个租赁公寓的确是实打实的“地铁房”了。2020年底轨交14号线即将开通,金港路站距离公寓大门仅500米。

对了,将在未来2-3年内竣工并使用上港足球场(上海浦东足球场),作为上海上港足球队的新主场,距离公寓3分钟车程、15分钟步程。

二维码 扫码进入知了找房小程序
买房租房不吃亏
二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产上海站

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

精彩推荐

热门推荐

    热门楼盘

    热门二手房推荐

      精选专题

      精彩图片

      48小时热文排行

      关于我们 加盟我们 广告合作 商务合作 网站地图 凤凰新媒体介绍 投资者关系 Investor Relations 广告服务 诚聘英才 申博太阳城游戏帐号登入 意见反馈 凤凰卫视介绍

      凤凰新媒体版权所有京ICP证030609号

      Copyright ©2018 Phoenix New Media Limited All Rights Reserved.

      网站地图 申博现金网址 申博棋牌游戏 澳门大三巴赌场 申博电子游戏
      菲律宾申博娱乐官方网登入 申博真人娱乐登入 www.123tyc.com 菲律宾太阳城娱乐网站
      申博娱乐官网 申博真人游戏 申博 ag真人娱乐
      申博娱乐网 菲律宾太城申博 盛618官网 澳门星际赌场
      申博手机下载版 盛618官网 菲律宾申博娱乐 澳门新葡京赌场