12月开盘名单公布!预开45盘能否引爆楼市?

2018年12月04日 11:17
来源:凤凰网房产上海站

今年上半年,因城施策调控趋势愈见明显。上海,在严守限购的基本线上,增加了限售、限制企业购房、信贷继续从紧等各类手段,控制消费端的稳定性。

不过在供给端,今年3月却出现了自2016年供求降温以来的供应回暖,批复预售证的楼盘显著增加。尤其是进入到下半年以后,楼市呈现“密集拿证,扎堆开盘”的特点,连“捂盘”许久的八埭头滨江园也陆续开盘,热闹得很。

如今,2018年的余额已不足,而楼市里更是年末大忙的日子。赶着入市、忙开盘冲量、冲业绩,忙业主答谢,年终感恩回馈等。对于购房者来说,楼盘年末的“促销战”可能存在着较多的购房机会。11月的上海气温在不断下降,但这也抵挡不住开发商推盘的热情。

据凤凰网房产上海站不完全统计,在已经过去的11月,上海楼市有16盘开盘加推,其中不乏新城虹口金茂府原筑江南这种首次开盘的项目。

11月部分开盘项目

从去化的数据分析,两极分化严重,有楼盘开盘当日售完,比如信达泰禾上海院子、;也有外环外楼盘去化差强人意,认筹数远远低于开盘量。

其实,现阶段,在限价的大环境下,市区项目比较受欢迎,去化较好,这些项目一般都是地段好,性价比较高,周边一二手房价倒挂;而刚需、刚改项目去化不理想,购房者观望情绪比较浓厚。刚需上车,还在等那个可以抄底的机会;投资出手,又有买涨不买跌的心理作祟。市场行情看,楼市似乎随着天气一样逐渐趋于理性,重新回归产品是核心竞争力。

回顾完11月市场基本情况,该谈谈12月的年末“抢收”战了。2018即将迎来最后一个月,这对开发商来说意味着全年最后的销量关键时刻,自然要抓住时机,推陈出新,冲刺业绩。12月,上海楼市持续供货,预计有45盘入市,包括中海建国里、万科天空之城、中骏天珑在内的多个楼盘计划在12月份推出新房源。

据凤凰网房产上海站不完全统计,截止目前,在12月预计开盘的45个项目中,有12个项目已取证确定开盘,而且多数是品牌房企开发。其中包括中海建国里中骏天珑等纯新盘首开,从产品类型看,住宅是绝对主力,极大地满足市场刚需、刚改和改善性购房需求,购房者也将迎来更多更好的选择机会。

12月已取证确定开盘项目

可以看出,在12月开盘大潮中青浦区为推盘主力。青浦区方面,中骏天珑为首次与大众见面,首推105套高层,户型面积为92-118㎡;万科天空之城在经历前期开盘热销后,即将迎来722套房源。此外,奉贤区也有不少楼盘加推新品,给广大购房者新的选择,比如秋月朗庭尚东区、天和尚海庭前。

作为上海的主城区,黄浦区对于上海通本地老百姓来说有一种独特的情怀,有些人可能宁愿房子小一点也要住在黄浦区。中海建国里为黄浦区域为数不多的纯新盘,预计12月首次开盘,此次中海建国里开盘价为13.2万/㎡;7月,附近的复兴珑御开盘价格12.5万/㎡。随着区域不断的发展,内环的土地也越来越稀缺,有需要的可以关注一下。

杨浦区在2018年的上海市场表现也非常抢眼,频繁推新,也是上海市区通的一大重点房产市场。此次12月预计开盘项目中,翡丽甲第为杨浦区项目。

从往期推盘情况来看,开发商会在元旦前后进行一波推盘小高峰,一是临近阴历年底,是年末仅余的推盘好节点,二是开发商也期待在2019年有个开门红。目前,2018年倒计时号角已经吹响了,近期有置业计划的网友们可以行动起来,但仍然希望大家谨慎购房。最后,祝大家都能拥有一套属于自己的好房子!


中海建国里

待售 中海建国里 价格待定

[ 黄浦? 人民广场 ]西藏南路688弄

效果图(1)实景图(1)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 75239



金地双都汇

待售 金地双都汇 均价:4.3万元/m2

[ 松江? 新桥 ]明兴路18弄

效果图(7)实景图(7)样板间图(10)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 84611



静安府东区

在售 静安府东区 均价:8.6万元/m2

[ 闸北? 大宁 ]汶水路平陆路路口

效果图(9)实景图(15)样板间图(29)

住宅普通住宅4008185005 - 58773



东滩花园

待售 东滩花园 价格待定

[ 崇明? 陈家镇 ]揽海路1号

效果图(25)实景图(48)样板间图(50)

别墅联排4008185005 - 20142



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