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2018年注定是中国房地产史上浓墨重彩的一年。这一年既是中国改革开放的40年,也是房地产市场化的20年;这一年房地产市场可谓风云变幻、跌宕起伏。

年初,三四线城市房价疯涨,一个个县城房价突破万字头;新房限价,多城市一二手价格倒挂,大家群起抢房;多个城市宣布,买房要摇号!上海、杭州、武汉等城市纷纷开启了摇号政策。

然而,下半年楼市画风突变。2018年7月,中央政治局会议对下半年经济工作定调:坚决遏制房价上涨;房地产税将加速推进的消息越演越烈;各大热点城市房价继续降温,部分热点城市也已经出现降价现象。临近年底,多个城市开始限购松绑,房地产未来走向更加扑朔迷离。

纵观2018年的上海楼市,更是云波诡谲,调控政策一紧再紧,市场也经历了如坐过山车一般的起伏变幻。在调控从紧的基调下,全年房地产市场整体稳定运行,销售规模较去年略有上升;土地市场上,房企更加谨慎和冷静拿地;供应方面,从年初的严控预售证的发放,到下半年的预售证爆发;买房摇号政策下,楼市去化的冷热不均,有盘几千人认筹,也有盘几乎零认筹率,可谓几家欢喜几家愁……

企业限购、严格控制并购贷款、限价限贷、土地市场宅地稀缺、租赁地块称霸、楼市冷热不均,一个又一个的新词入选2018的上海楼市热点关键词。2018年楼市的跌宕起伏牵动着我们心绪,表面上波澜不惊,暗地里又风起云涌。经历了漫长的楼市调控后,2019年上海楼市将会走向何方?我们拭目以待。

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